Ипотечный кредит
Сотрудница банка, эксперт по кредитам встретит Вас очаровательной улыбкой
|
В сознании потребителей слово "ипотека" неразрывно связано с кредитованием покупки жилья. Не будем ломать стереотипы - это не наша задача. Но, все же уточним, что ипотека - это залог недвижимости. При любых других поручительствах кредитование покупки жилья к ипотеке не имеет никакого отношения.
Задача данной статьи - кратко и доступно рассказать о проблемах, с которыми может столкнуться любой желающий получить кредит на покупку загородного коттеджа.
Проблема первая – земля
Главной причиной отказов в секторе кредитования загородного жилья аналитики называют статус земли, на которой строятся коттеджные поселки. Добрая половина коттеджных поселков Ленинградской области строится на землях, числившихся сельхозугодиями. Конечно, застройщики переводят их в другой статус, но если это будет ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или садоводческие товарищества, любой банк на полном основании выдаст отказ. Поскольку ни одна ипотечная программа не поддерживает кредитование садоводств.
Проблема вторая – оценка
Загородное строительство очень индивидуально. Оценить стоимость объекта и его ликвидность - очень непростая задача. Для этого привлекаются оценщики и строительные эксперты. Но и они далеко не во всех случаях могут с уверенностью сказать, сколько этот объект будет стоить на момент окончания срока ипотечного кредитования.
Проблема третья – незавершенное строительство.
Существуют правила, по которым определяется, на каком этапе строительства коттедж может считаться объектом недвижимости, а на каком - нет. Ипотечная программа не предусматривает кредитование покупки коттеджа, не подведенного под крышу.
Проблема четвертая – месторасположение
Кроме прочего существует еще важная проблема в том, что до сих пор нет единого стандарта пригородного кредитования. Некоторые банки ограничивают местоположение объекта десятью километрами от города, некоторые рассматривают объекты расплывчатой формулировкой - "в ближайшем пригороде", а некоторые - по всей области. Но в одном все банки солидарны - в проблематичности оценки объектов за чертой города.
Немного позитива
Несмотря на обилие проблем, требования банков к заемщику со временем становятся все более и более лояльными. Многие банки принимают во внимание серые доходы заемщиков и разрабатывают формы и методы их подтверждения. Появляются совместные проекты банков и застройщиков, программы кредитования поселков. Банки начали выступать девелоперами и партнерами в строительстве коттеджных поселков. Владимир Бубнов © 2007 "ДомБург"
|
|
|
