Все о коттеджных поселках

Коттеджные поселки Петербурга; Преимущества новых загородных коттеджей ленобласти; Продажа новых коттеджей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; Преимущества коттеджных поселков; Спрос на загородные коттеджи и таунхаусы; Дорогой новый коттедж - особенности; Рынок таунхаусов Санкт-Петербурга и ленинградской области; Элитный коттедж, элитный коттеджный поселок; Современные коттеджи в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; Элитное загородное жилье Санкт-Петербурга и Ленинградской области...

Что такое коттеджный поселок Петербурга

Поселок называется коттеджным поселком, если в нем имеются общий огораживающий забор, дороги, освещение, охрана и инфраструктура внутри поселка.
Коттеджные поселки Петербурга отличаются друг от друга степенью централизации их проектирования и обустройства. Есть коттеджные поселки с единым планом застройки, определенным набором домов, возводимых силами одной фирмы под единым руководством. Этот тип коттеджных поселков "вычисляется" наличием единой ландшафтной архитектуры, высокотехнологичной инфраструктуры, включающей современные средства связи, которые оплачиваются еще на стадии покупки коттеджей.

Преимущества новых загородных коттеджей Петербурга и ленобласти

Коттеджные поселки Санкт Петербурга и Ленинградской области сегодня располагают собственной инфраструктурой. Как правило, в стандартный минимальный набор входят спортивные и детские площадки, минимаркет, кафе, административное здание. Большинство коттеджных поселков расположены так, что поблизости, в 5-15 минутах езды на автомобиле расположены и торгово-развлекательные центры, и спортивные клубы, рестораны и многое другое.

Без благоустройства поселка обойтись никак нельзя. Дорожки, газоны, ограды, уличное освещение - все это призвано создавать атмосферу поселка, уют и комфорт. Непременным атрибутом хорошего коттеджного поселка Петербурга стали элементы ландшафтного дизайна.

Продажа новых коттеджей в Санкт Петербурге и Ленинградской области

Вам надоело жить в городе в тесноте и загазованности, или может быть вы хотите построить коттедж в качестве места для отдыха, чтобы в любое время года иметь возможность отдохнуть с комфортом.
Мы надеемся, что информации находящейся на нашем сайте хватит, чтобы удовлетворить информационные потребности любого посетителя, независимо от материальных, территориальных и других предпочтений.
Вы без труда найдете коттеджные поселки и земельные участки, сможете оценить коттеджи и таунхаусы, а также получить справочную информацию и советы экспертов по загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
С наступлением весны и с приближением лета стремительно растет спрос на загородную недвижимость. И если раньше на рынке в основном предлагались земельные участки под строительство или отдельные загородные дома, то в последние три года специалисты отмечают рост интереса к предложениям в составе организованных коттеджных поселков.

Преимущества коттеджных поселков Петербурга

Сегодня вряд ли кто-то станет оспаривать преимущества организованных коттеджных поселков. Подавляющее большинство из них уже на момент выхода на рынок имеют утвержденный проект развития. К ним проведены все городские коммуникации - природный газ, электричество, водопровод, канализация, телефон, интернет.
Как правило, коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области охраняются, на их базе созданы службы эксплуатации, которые берут на себя все хлопоты по содержанию коммуникаций, общественной зоны, озеленению и поддержанию чистоты на улицах. Сейчас, при разработке проектов новых коттеджных поселков, в них все чаще закладываются элементы социальной инфраструктуры: магазины, кафе, спортивные центры, а также рестораны, боулинги, бассейны и т. д.
Покупая дом в коттеджном поселке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, человек застрахован от неожиданных сюрпризов, так как все работы на его территории будут вестись по утвержденному плану и графику.

Спрос на загородные коттеджи и таунхаусы Петербурга

По типам жилья наибольшим спросом пользуются коттеджи Петербурга - 74%, спрос на таунхаусы Петербурга (нередко Вы можете встретить написание - таунхаузы или таун-хаусы) - 26 процентов. И здесь предложение примерно отражает спрос.

Большинство покупателей готово потратить на покупку загородного дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 200-400 тысяч долларов (одна треть). 25% рассчитывает на 400-600 тысяч долларов. 12% хотели бы подыскать что-нибудь дешевле 200 тысяч долларов. Остальные готовы потратить больше (600-800 или более 800 тыс. долларов, соответственно, 13 и 11 процентов).

Загородные застройщики делают ставку на спорт и развлечения
Рост конкуренции на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области заставляет девелоперов искать новые маркетинговые решения. Чтобы привлечь внимание потребителей, одни делают ставку на именитого архитектора, другие сосредоточены на комфорте и инфраструктуре, а третьи организуют в поселках экстремальный или экзотический отдых.

Дорогой новый коттедж Петербурга - особенности

Одним из популярнейших путей для привлечения покупателей является оригинальная архитектурная концепция. "Человек, по сути, приобретает не дом, а образ, концепцию - некий элемент среды, где он будет жить.

Дорогие поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области тяготеют к традициям европейской архитектуры и, в частности, к русскому классицизму.

Сегодня одним из главных критериев при покупке нового готового коттеджа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стала внутренняя инфраструктура объекта. Этот фактор входит в тройку решающих наряду с природными характеристиками и транспортной доступностью, и им интересуются клиенты в 90% случаев. Ведь качественная инфраструктура превращает поселок в комфортное загородное жилье, из которого совершенно нет желания уезжать.

Особое отношение у застройщиков к спортивным объектам, на которые сегодня делается особый упор. Около 80% коттеджных поселков Ленобласти располагают хотя бы одним спортивным объектом на территории. Обычно это спортивные площадки и теннисные корты. Значительно реже встречаются роллердромы, велосипедные дорожки и фитнес-центры.

Некоторые коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области изначально позиционируются как клубы любителей активного отдыха и здорового образа жизни.

Особый акцент, учитывая расположение поселков, застройщики делают на горнолыжную тематику.

Достаточно много загородных проектов реализуется поблизости от горнолыжных склонов.

Рынок таунхаусов Санкт-Петербурга и ленинградской области

Еще интереснее оказывается ценовая динамика на рынке таунхаусов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Согласно соответствующим исследованиям, средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах выросла за год на 67,1%. При этом рост цен на коттеджном рынке составил в среднем только 28,1%. По основным рыночным параметрам (объем предложения, цена) таунхаусы больше тяготеют к квартирам, а не к коттеджам, на которые они, казалось бы, больше похожи.

Элитный коттедж, элитный коттеджный поселок

Элитный коттеджный поселок - что отличает его от обычного коттеджного поселка? Какие критерии характеризуют класс элитных коттеджей?
Во-первых - место. Хороший подъезд со стороны Санкт-Петербурга, экологически-чистая территория коттеджного поселка, "большая вода" рядом.
Во-вторых - инфрастурктура и безопасность. Современные инженерные сети, развитая инфраструктура, все коммуникации, интернет, профессиональная охрана элитного коттеджного поселка, системы видеонаблюдения.
В-треьих - современные коттеджи. Просторные дома, современные проекты коттеджей, новые технологии и материалы.

Современные коттеджи в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Современные элитные коттеджные поселки предпочитают общие скважины и крытый бассейн - один на всех вместо открытых на каждом участке.

Локальная скважина дает определенную независимость. Если при расчете выясняется, что данное количество коттеджей и жильцов может обеспечить одна скважина, все равно лучше пробурить две. Для того чтобы вода бесперебойно поступала в дома, в то время как первая находится на профилактических работах.

Общие скважины также в состоянии поддерживать постоянный уровень воды в коттеджных бассейнах.
Земля в хороших районах Ленобласти стоит недешево. Занимать большую часть участка бассейном решаются немногие. Поэтому некоторые домовладельцы решаются на приобретение легких сборных конструкций, которые при раскладывании превращаются в небольшой открытый бассейн, либо возводят по одному бассейну на несколько домов.

Обслуживанием крытого общественного бассейна занимается приходящий сотрудник специализированной фирмы. Если в комплексе находится сауна, тренажерный зал и другие помещения, тогда управляющая компания нанимает отдельного сотрудника.

Элитное загородное жилье Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Элитному загородному жилью в России без году неделя. Ни частный сектор, ни дачные поселки, ни садовые товарищества, в сущности, не имеют к нему никакого отношения. И даже волной прошедшая в 1990-е годы хаотичная коттеджная застройка сегодня крайне редко рассматривается как high-class.

Сегодня агентства, работающие с VIP-клиентами, без труда называют наиболее востребованные объекты: это, во-первых, резиденции и, во-вторых, дома в элитных коттеджных поселках с единой концепцией градостроительства, свободно размещенными домами и четко оговоренными сроками начала и конца строительства.

Покупатели выражают стремление жить среди уже готовых газонов, уютных садовых тропинок, в условиях вполне сформировавшейся инфраструктуры, не наблюдая из окна завершение строительства на соседнем участке. Очень часто бизнес-элита по причине занятости хочет стать владельцем коттеджа не завтра, а сегодня, приобретая уже готовые дома с отделкой или же без, под чистовую отделку, коттеджи и таунхаусы (таунхаузы) под ключ. А вот цена такого дома уже во многом зависит от того, где, в каком именно населенном пункте он находится.

Рейтинг VIP загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Лен. области

В целом на рейтинг элитного жилья в коттеджных поселках Санкт-Петербурга и Ленинградской области влияют следующие факторы:
- местоположение;
- количество раскупленных участков в будущем поселке;
- запланированное число домов и степень их готовности;
- стоимость коммунальных услуг и эксплуатации;
- качество инфраструктуры;
- архитектурные решения;
- охрана.

Список может быть продолжен, но перечисленные критерии - основные и работают в пределах всей Ленинградской области.

Возможность быстро добраться до центра Питера часто оказывается основным фактором, влияющим на выбор будущего родового гнезда. Оперативный доступ к цивилизации необходим: у большинства именно в Санкт-Петербурге расположено либо место работы, либо школа для детей.

Цены на загородную недвижимость СПб и ЛО. Стоимость коттеджа.

Во многом именно стоимость участка земли определяет цену загородной резиденции. Правда, это совсем не означает, что к цене за сотку земли с подведенными коммуникациями надо лишь прибавить стоимость собственно постройки; скорее цены на участок служат неким ориентиром в мире коэффициентов популярности загородного жилья.

VIP-покупатель стремится приобрести дома в поселках Санкт-Петербурга и Ленинградской области со свободной планировкой, где нет таких привычных и уже порядком поднадоевших заборов и грамотные архитектурные постройки аккуратно и гармонично вписаны в ландшафт. Эта тенденция отражает внутреннюю свободу наших соотечественников, перешедших на некую новую ступень общественных отношений, где не приветствуется замкнутость.

Продажа готовых коттеджей. Наш сервис.

Приятно констатировать факт, что изменился не только ассортимент в элитном сегменте загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но и отношения между всеми участниками цепочки от строителей до обитателей коттеджа или резиденции. Застройщики искренне заинтересованы в грамотном консалтинге, а потому в большинстве случаев обращаются в крупные риэлтерские компании; клиенты крайне редко идут на прямой контакт со строителями, желая, прежде всего, получить объективную информацию, которой довольно сложно добиться от строительной фирмы, которая хорошо знает лишь свой объект. Кроме всего прочего, в риэлтерские компании часто обращаются, желая решить вопросы об инвестициях в строительство загородного жилья. Сегодня это достаточно выгодное мероприятие.

Будучи профессионалами высокого класса и отчасти психологами, риэлтеры помогают сделать правильный выбор. И совершенно справедливо будет сказать, что вопрос удовлетворения спроса населения на загородную недвижимость, с одной стороны, и успешность продаж - с другой, - это во многом вопрос культуры и профессионализма именно посреднических компаний, чья роль в продажах в этом секторе риэлтерского рынка куда более важна, чем для объектов городской или коммерческой недвижимости.

Развитие рынка элитных коттеджных поселков Санкт-Петербурга и Ленинградской области идет в хорошем темпе. Это гарантирует в ближайшем будущем широкий выбор загородной недвижимости high-класса, конкурентные отношения между застройщиками и все более возрастающую роль риэлтерских компаний в осуществлении процессов доведения наиболее полной информации из первых рук до покупателя.

Элитные коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Элитные коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
При приобретении коттеджа в коттеджном поселке перед покупателем зачастую встает вопрос: "а насколько этот посёлок отвечает стандартам качества?" Продавцы коттеджей называют элитным любой посёлок, в котором находится коттедж, который необходимо продать. Каковы же критерии действительно элитного посёлка? Элитный коттеджный поселок должен быть размещен на территории соснового леса. Должен присутствовать эксклюзивный природный ландшафт (водоем, река, ручей или озеро). В элитном коттеджном поселке не должно быть более 30 домовладений, размер особняков в элитном коттеджном поселке от 800 кв. метров. На территории поселка либо рядом с ней должны находиться фитнес-центр, салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Весь поселок должен быть застроен в едином архитектурном стиле, допустимо несколько типов домов. В поселке должна быть собственная служба охраны и технического обслуживания.

Дома в коттеджных поселках

Почему так много людей мечтают о собственном коттедже? Причин на то немало. Одной из них зачастую является то, что собственный коттедж дает возможность воплотить в жизнь свои фантазии и представления о том, каким должен быть загородный дом. Какие в нем будут стены, сколько будет комнат, какого размера и формы будут окна…
Дома в коттеджном поселке обязательно должны быть подключены к городским коммуникациям или автономным узлам, телефонизированы, дороги должны быть асфальтированы, должна присутствовать охрана. Когда человек заселяется в коттеджный поселок, он не мечтает взвалить на себя коммунальные хлопоты, поэтому в современном поселке также должна быть организация, которая бы решала вопросы уборки территории, очистки дорог от снега в зимнее время и другие подобные вещи.
Бурное развитие коттеджного строительства можно отнести к середине 90-х годов, но на тот момент повального увлечения возведения именно коттеджных поселков - с охраной, внутренней инфраструктурой, общей территорией, еще не было. Лишь в начале века строительство коттеджных поселений было поставлено на поток. Имеются и поселки призраки, реклама которых есть, а самих их в наличии нет. Но таких - единицы.
Коттеджные поселки строятся комплексно, с созданием полной инфраструктуры, а также служб охраны и сервиса коттеджных поселков. Каждый коттедж отвечает современным требованиям, предъявляемым к загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Любые предлагаемые нами новые готовые коттеджи и загородные дома предназначены для круглогодичного проживания и отвечают самым высоким запросам покупателей.

Инфраструктура коттеджных поселков

К базовым элементам инфраструктуры коттеджного поселка, которые необходимы в любом случае, все эксперты без исключения отнесли только здание администрации, включающее службы эксплуатации, охраны и уборки территории. Фактически эти службы - основа организованного коттеджного поселка, которая объединяет отдельные дома в единый социум. Наличие остальных элементов инфрастуктуры считают необходимыми не все эксперты, а только их часть, следовательно, целесообразность наличия этих объектов зависит от конкретного поселка, его местоположения, класса и локальных особенностей.

Тем не менее, по мнению большей части экспертов даже в коттеджных поселках эконом-класса должен присутствовать, по крайней мере, небольшой магазинчик или мини-маркет (88,9% респондентов), а также желательна аптека или аптечный киоск (74,1%). Помимо этого, в любом поселке желательная детская площадка (92,6% респондентов) и спортивная площадка, возможно, теннисные корты (85,2%). Конечно же, в поселках эконом-класса могут быть актуальны и другие объекты инфраструктуры, но это уже зависит от обстоятельств.

При переходе от поселка эконом-класса к коттеджному поселку бизнес-класса, по мнению экспертов, должны появляться следующие улучшения инфраструктуры. Во-первых, в поселках бизнес-класса требуется более развитая спортивная инфраструктура - это спортивный зал/тренажеры (86,2% респондентов), фитнес-центр/ФОК (72,4% респондентов). Во-вторых, более развитая детская и медицинская инфрастуктура - детская комната/служба няни (72,4% респондентов), врач/медпункт (65,5% респондентов). Также в бизнес-классе более актуальны объекты питания - кафе/бар (93,1% респондентов), ресторан (65,5% респондентов). Впрочем, в поселках бизнес-класса в зависимости от обстоятельств могут оказаться целесообразными и многие другие элементы инфраструктуры.

Современные коттеджные поселки

Дома в коттеджных поселках Санкт-Петербурга и Ленинградской области, как правило, выбирают те потребители, которые предъявляют высокие требования к качеству загородного жилья.
Поселок называется коттеджным поселком, если в нем имеются общий огораживающий забор, дороги, освещение, охрана и инфраструктура внутри поселка.
У коттеджных поселков СПб и ЛО много преимуществ перед неорганизованной застройкой. Во-первых, это создание определенной жизненной среды, в которой можно чувствовать себя безопасно и комфортно, находясь при этом среди людей своего круга. Во-вторых, это наличие единого плана застройки и единой архитектурной концепции. В-третьих, это инфраструктура отдыха и быта, которая позволяет получать максимум удобств, не покидая пределов поселка.
Коттеджные поселки отличаются друг от друга степенью централизации их проектирования и обустройства. Есть коттеджные поселки с единым планом застройки, определенным набором домов, возводимых силами одной фирмы под единым руководством. Этот тип коттеджных поселков "вычисляется" наличием телевышки, единой ландшафтной архитектуры, высокотехнологичной инфраструктуры, включающей современные средства связи, которые оплачиваются еще на стадии покупки коттеджей.
Другой, более дешевый вариант - продавец делает нарезку земли, подводит общие коммуникации и предоставляет покупателю право самостоятельного проектирования. Жители таких поселков совместно финансируют только охрану, подъездные пути и вывоз мусора.

Таунхаусы Петербурга и области

В последнее время в Санкт-Петербурге и Ленинградской области широкое распространение получили так называемые таунхаусы (таунхаузы). Таунхаус представляет собой здание, состоящее из двух-трех домов, в каждом из которых есть собственный вход, гараж и участок земли. Обычно на первом этаже располагаются кухня, гостиная, технические и подсобные помещения, на втором - спальни, детская, рабочий кабинет.
Для многих это оптимальный вариант загородного жилья. Спрос на них стабильно растет - сейчас все больше петербуржцев стремятся жить ближе к природе, но отдельный новый коттедж в Ленобласти стоит намного дороже, чем экономичный таунхаус, где централизованный подвод коммуникаций намного удешевляет строительство. Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы в престижных экологически чистых районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Концепция коттеджного поселка. Коттеджи под ключ.

К сожалению, вполне естественное желание многих вырваться из густонаселенных городов, с одной стороны, и недостаток культуры у большинства домовладельцев - с другой, действительно привели к тому, что за последние 15 лет на российской земле появилось немало краснокирпичных "шедевров", отторгаемых окружающей средой. Владельцы недостроенных кирпичных монстров без окон, без дверей не первый год пытаются их продать, однако желающих потратить свои сбережения на реанимацию подобных "памятников архитектуры" чрезвычайно мало.
Время подобных образцов архитектурного искусства прошло. Владельцы загородных домов стараются не повторять ошибок своих недальновидных предшественников и предпочитают тратить деньги с умом. Разношерстные коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области постепенно уходят в прошлое. Как девелоперы, так и сами покупатели сейчас предпочитают единую архитектурную концепцию, это серьезно повышает ликвидность продукта. Эксперты прогнозируют, что в будущем "самострой" практически исчезнет с рынка, и основным предложением станут поселки полного цикла. У нынешнего покупателя взыскательный вкус и свои эстетические требования. Современному элитному поселку Ленобласти необходима единая концепция оформления, когда каждый дом при всей своей индивидуальности вписан в единую архитектурную композицию. Таким образом, оптимально сочетаются единство композиции и индивидуальность составляющих.
Правильный коттеджный поселок должен строиться по единой архитектурной концепции и в одном ритме. То есть разница в сроках сдачи готовых объектов должна быть минимальной. Если коттеджи будут возводиться почти одновременно, удастся исключить возможность возникновения таких ситуаций, когда одна семья уже заселилась, а у соседей еще только роют котлован.

Коттеджный поселок со всем необходимым для жизни

Для того чтобы будущие домовладельцы, находясь вдали от города, чувствовали себя комфортно и не испытывали каких-либо неудобств, в коттеджном поселке следует предусмотреть сеть объектов социальной инфраструктуры. В элитных поселках эта задача решается с большим размахом, инфраструктура занимает значительную территорию и требует солидных капиталовложений.
Жители современного коттеджного поселка, заплатившие немалые деньги за свой загородный дом, должны быть обеспечены самым необходимым. Поэтому за последние несколько лет была выработана единая концепция требований, выдвигаемых к инфраструктуре поселка.
В последнее время практически каждый поселок, строящийся по единой концепции, заявляет о наличии развитой инфраструктуры.

Владимир Кеймар © 2008 "ДомБург"